تملك عقاراً في الجزائر والسؤال يتكرّر: أبيع أم أؤجّر؟ الجواب يعتمد على ولايتك، حالة العقار، أفقك الزمني وحاجتك للسيولة.
سياق 2026
سوق العقارات الجزائري يخرج من ركود. أسعار المتر المربع في الجزائر العاصمة ووهران وقسنطينة ارتفعت 4–7% سنوياً منذ 2023. المردود الإيجاري لشقة F3 في الجزائر العاصمة أصبح 5–7.5% خام حسب الحي.
بِع عندما
- تحتاج سيولة الآن.
- الحي في تراجع.
- لا تريد التعامل مع المستأجرين.
- الأسعار المحلية تبدو مرتفعة بشكل غير عادي.
أجّر عندما
- المردود الخام يتجاوز 6%.
- تتوقع ارتفاعاً كبيراً.
- تريد التوريث.
- سوق البيع المحلي بطيء.
حساب بسيط
المردود الخام = (الإيجار الشهري × 12) ÷ سعر البيع الحالي × 100. فوق 6%: التأجير جذاب مالياً. تحت 4%: البيع عادةً الخيار الأفضل.
المصيدة الضريبية
الإيجارات تخضع للضريبة الجزافية على الدخل بـ 7–10%. التصريح إجباري؛ العقوبات تفوق توفير الضريبة. استشر محاسباً قبل التأجير.