L'immobilier algérois reste l'investissement préféré des ménages. Voici les fourchettes 2026 par quartier, basées sur les annonces actives sur Dealyly.
Hyper-centre : Alger 1, 2, 3
Compter 280 000 à 380 000 DA/m² pour un appartement en bon état. La proximité des transports et des commerces compense le manque de stationnement et la rareté des grands logements.
Côte ouest : Hydra, Ben Aknoun, El Biar
220 000 à 320 000 DA/m². Quartiers résidentiels prisés, écoles internationales, parking, ambiance plus calme. Très demandé pour familles avec enfants.
Périphérie est : Bab Ezzouar, Dar El Beïda
140 000 à 200 000 DA/m². Compromis budget vs accès au centre via le tramway et la rocade. Programmes neufs nombreux.
Sud-ouest : Birkhadem, Saoula, Birtouta
110 000 à 160 000 DA/m². Le meilleur rapport qualité/prix pour les primo-accédants si vous travaillez sur l'axe ouest ou en télétravail.
Achat ou location ?
Le ratio prix/loyer reste élevé à Alger (souvent 25-30 ans pour amortir l'achat via les loyers). Si vous comptez rester moins de 7 ans, la location reste rationnelle. Au-delà, l'achat fait sens.
Signaux à vérifier avant d'acheter
Acte de propriété (livret foncier ou acte notarié), permis de construire, conformité aux normes anti-sismiques (PS-RPA 99 v2003), absence de litige successoral, charges de copropriété payées.